Avaliadores e avaliadores de imóveis
Avaliar exclusivamente imóveis e estimar o seu valor justo. Pode avaliar impostos de acordo com cronogramas prescritos.
Ferramentas tecnológicas
Tarefas principais
- Calcule a estimativa final dos valores das propriedades, levando em consideração fatores como depreciação, custos de reposição, comparações de valores de propriedades semelhantes e potencial de renda.
- Prepare relatórios escritos que estimem os valores das propriedades, descrevam os métodos pelos quais as estimativas foram feitas e atendam aos padrões de avaliação.
- Fotografe interiores e exteriores de propriedades para auxiliar na estimativa do valor da propriedade, fundamentar descobertas e completar relatórios de avaliação.
- Pesquise registros públicos para transações como vendas, arrendamentos e avaliações.
- Obtenha valores de terrenos do condado e informações de vendas sobre propriedades próximas para auxiliar no estabelecimento de valores de propriedades.
- Manter familiaridade com aspectos dos mercados imobiliários locais.
- Inspecione as propriedades, considerando fatores como valor de mercado, localização e custos de construção ou substituição para determinar o valor de avaliação.
- Colete e analise dados relevantes para identificar tendências do mercado imobiliário.
- Revise as informações sobre transferências de propriedade para garantir sua precisão, verificando informações básicas sobre compradores, vendedores e preços de venda e fazendo as correções necessárias.
- Inspecione novas construções e grandes melhorias nas estruturas existentes para determinar os valores.
- Analise tendências em preços de venda, custos de construção e aluguéis para avaliar valores de propriedades ou determinar a precisão das avaliações.
- Verifique os códigos de construção e os estatutos de zoneamento para determinar quaisquer efeitos nas propriedades que estão sendo avaliadas.
- Entreviste pessoas familiarizadas com as propriedades e arredores imediatos, como empreiteiros, proprietários de casas e corretores de imóveis, para obter informações pertinentes.
- Verifique as descrições legais das propriedades comparando-as com os registros do condado.
- Identifique a propriedade de cada propriedade tributável.
- Avalie os terrenos e bairros onde as propriedades estão situadas, considerando localizações e tendências ou mudanças iminentes que possam influenciar os valores futuros.
- Examine o tipo e a localização dos serviços próximos, como shopping centers, escolas, parques e outras características do bairro, para avaliar seu impacto no valor das propriedades.
- Preparar e manter dados atualizados sobre cada parcela avaliada, incluindo mapas de limites, inventários de terrenos e estruturas, características de propriedade e quaisquer isenções aplicáveis.
- Examine os registros de receitas e custos operacionais de propriedades de renda.
- Estime os custos de reposição de edifícios, usando manuais de avaliação de edifícios e estimadores de custos profissionais.
- Estabelecer sistemas uniformes e equitativos para avaliar todas as classes e tipos de propriedade.
- Calcule as contas de impostos para propriedades multiplicando os valores avaliados pelas taxas de imposto da jurisdição.
- Desenhe diagramas de terrenos para serem usados em relatórios de avaliação para apoiar as conclusões.
- Realize revisões regulares de propriedades dentro das jurisdições para determinar alterações nas propriedades devido à construção ou demolição.
- Testemunhar em tribunal sobre o valor de um imóvel.
- Determine a tributação de propriedades, utilizando métodos como inspeção de campo, medição estrutural, cálculo, análise de vendas, estudos de tendências de mercado e análise de receitas e despesas.
- Explique os valores avaliados aos proprietários e defenda as avaliações apeladas em audiências públicas.
- Explique os impostos sobre propriedades reais e pessoais aos proprietários.
Habilidades
Conhecimento
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Aptidões
Atividades de trabalho
Contexto de trabalho
100%
Importância de ser exato ou preciso
91%
Conversas telefônicas
91%
Pressão do Tempo
89%
Liberdade para tomar decisões
87%
Determine tarefas, prioridades e metas
86%
Em um veículo fechado ou operar equipamento fechado
83%
Duração da semana típica de trabalho
81%
Cartas e memorandos escritos
81%
Discussões cara a cara com indivíduos e dentro de equipes
80%
Ao ar livre, exposto a todas as condições climáticas
77%
Contato com outras pessoas
74%
Passe algum tempo sentado
68%
Interior, ambientalmente controlado
66%
Frequência de tomada de decisão
63%
Nível de competição
57%
Importância de repetir as mesmas tarefas
56%
Lidar com Clientes Externos ou com o Público em Geral
54%
Impacto das decisões nos colegas de trabalho ou nos resultados da empresa
53%
Exposto a temperaturas muito quentes ou frias
46%
Proximidade Física
45%
Dentro de casa, sem controle ambiental
42%
Ao ar livre, coberto
41%
Trabalhe ou contribua para um grupo ou equipe de trabalho
40%
Situações de conflito
38%
Horários de trabalho
38%
Grau de Automação
35%
Passe algum tempo em pé
35%
Resultados de trabalho e resultados de outros trabalhadores
35%
Lidando com pessoas desagradáveis, irritadas ou descorteses
34%
Consequência do erro
32%
Passe algum tempo caminhando ou correndo
31%
Passe tempo fazendo movimentos repetitivos
30%
Coordenar ou liderar outras pessoas na realização de atividades de trabalho
26%
Passe algum tempo usando as mãos para manusear, controlar ou sentir objetos, ferramentas ou controles
25%
Exposto a espaços de trabalho apertados e posições inadequadas
23%
Exposto a condições de iluminação extremamente brilhantes ou inadequadas
23%
Exposto a pequenas queimaduras, cortes, mordidas ou picadas
22%
Exposto a contaminantes
20%
Passe algum tempo ajoelhado, agachado, curvado ou rastejando
18%
Exposto a sons, níveis de ruído que distraem ou desconfortáveis
16%
Exposto a lugares altos
15%
Saúde e segurança de outros trabalhadores
15%
Passe algum tempo subindo escadas, andaimes ou postes
14%
Falar em Público
12%
Use equipamentos comuns de proteção ou segurança, como sapatos de segurança, óculos, luvas, proteção auditiva, capacetes ou coletes salva-vidas
12%
Exposto a doenças ou infecções
10%
Exposto a condições perigosas
10%
Passe algum tempo dobrando ou torcendo seu corpo
10%
Exposto a equipamentos perigosos
8%
Gaste tempo mantendo ou recuperando o equilíbrio
7%
Lidando com Pessoas Violentas ou Fisicamente Agressivas
6%
Em um veículo aberto ou equipamento operacional
3%
Ritmo determinado pela velocidade do equipamento
2%
Use equipamento especializado de proteção ou segurança, como aparelho respiratório, arnês de segurança, roupas de proteção completa ou proteção contra radiação
2%
Exposto à radiação
0%
Exposto à vibração de corpo inteiro
0%
Educação
Bachelor's degree
Associate's degree
Some college, no degree
Interesses
Convencional
Empreendedor
Investigativo
Realista
Social
Artístico
Estilos de trabalho
Valores profissionais
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