Gerentes de propriedades, imóveis e associações comunitárias
Planejar, dirigir ou coordenar as atividades de venda, compra, locação ou governança de propriedades imobiliárias comerciais, industriais ou residenciais. Inclui administradores de associações de proprietários e condomínios, unidades habitacionais alugadas ou arrendadas, edifícios ou terrenos (incluindo faixas de servidão).
Tarefas principais
- Preparar orçamentos detalhados e relatórios financeiros para propriedades.
- Gerenciar e supervisionar operações, manutenção, administração e melhorias de propriedades comerciais, industriais ou residenciais.
- Planejar, programar e coordenar manutenção geral, grandes reparos e projetos de reforma ou construção de propriedades comerciais ou residenciais.
- Revise os aluguéis para garantir que estejam alinhados com os mercados de aluguel.
- Cobrança direta de avaliações mensais, taxas de aluguel e depósitos e pagamento de prêmios de seguros, hipotecas, impostos e despesas operacionais incorridas.
- Reúna-se com clientes para negociar contratos de gestão e serviços, determinar prioridades e discutir a situação financeira e operacional das propriedades.
- Dirigir e coordenar as atividades do pessoal e do pessoal contratado e avaliar seu desempenho.
- Preparar e administrar contratos de prestação de serviços imobiliários, como serviços de limpeza, manutenção e segurança.
- Comercialize espaços vagos para possíveis inquilinos por meio de agentes de locação, publicidade ou outros métodos.
- Atuar como elo de ligação entre gerentes locais ou inquilinos e proprietários.
- Investigar reclamações, distúrbios e violações e resolver problemas, seguindo regras e regulamentos de gestão.
- Limpe áreas comuns, troque lâmpadas e faça pequenos reparos em propriedades.
- Inspecione terrenos, instalações e equipamentos rotineiramente para determinar a necessidade de reparos ou manutenção.
- Determine e certifique a elegibilidade de possíveis inquilinos, seguindo as regulamentações governamentais.
- Converse regularmente com os membros da associação comunitária para garantir que suas necessidades sejam atendidas.
- Reúna-se com conselhos de administração e comitês para discutir e resolver questões legais e ambientais ou disputas entre vizinhos.
- Manter registros de vendas, atividades de aluguel ou uso, licenças especiais emitidas, custos de manutenção e operação ou disponibilidade de propriedade.
- Solicite e analise propostas de empreiteiros para reparos, reformas e manutenção.
- Reúna-se com possíveis inquilinos para mostrar as propriedades, explicar os termos de ocupação e fornecer informações sobre as áreas locais.
- Manter contato com seguradoras, bombeiros e departamentos de polícia e outras agências para garantir proteção e conformidade com códigos e regulamentos.
- Analise informações sobre valores de propriedades, impostos, zoneamento, crescimento populacional e volume e padrões de tráfego para determinar se as propriedades devem ser adquiridas.
- Consulte as autoridades legais para garantir que as práticas de aluguel e publicidade não sejam discriminatórias e que as propriedades cumpram as regulamentações estaduais e federais.
- Negociar a venda, arrendamento ou desenvolvimento de propriedade e preencher ou revisar os documentos e formulários apropriados.
- Contrato com escritórios de arquitetura para elaboração de planos detalhados de novas estruturas.
- Negociar empréstimos de curto e longo prazo para financiar a construção e propriedade de estruturas.
- Compre materiais de construção e manutenção, equipamentos ou móveis.
- Negociar com líderes governamentais, empresas, representantes de interesses especiais e empresas de serviços públicos para obter apoio para novos projetos e eliminar potenciais obstáculos.
Habilidades
Conhecimento
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Aptidões
Atividades de trabalho
Contexto de trabalho
99%
Conversas telefônicas
99%
Discussões cara a cara com indivíduos e dentro de equipes
96%
Contato com outras pessoas
93%
Duração da semana típica de trabalho
90%
Cartas e memorandos escritos
89%
Determine tarefas, prioridades e metas
81%
Liberdade para tomar decisões
81%
Trabalhe ou contribua para um grupo ou equipe de trabalho
79%
Lidar com Clientes Externos ou com o Público em Geral
78%
Impacto das decisões nos colegas de trabalho ou nos resultados da empresa
76%
Frequência de tomada de decisão
74%
Pressão do Tempo
74%
Importância de ser exato ou preciso
73%
Interior, ambientalmente controlado
73%
Resultados de trabalho e resultados de outros trabalhadores
71%
Coordenar ou liderar outras pessoas na realização de atividades de trabalho
70%
Passe algum tempo sentado
70%
Lidando com pessoas desagradáveis, irritadas ou descorteses
68%
Nível de competição
66%
Situações de conflito
65%
Em um veículo fechado ou operar equipamento fechado
59%
Saúde e segurança de outros trabalhadores
58%
Ao ar livre, exposto a todas as condições climáticas
51%
Importância de repetir as mesmas tarefas
48%
Proximidade Física
44%
Dentro de casa, sem controle ambiental
41%
Consequência do erro
40%
Falar em Público
38%
Exposto a sons, níveis de ruído que distraem ou desconfortáveis
34%
Passe algum tempo em pé
34%
Grau de Automação
30%
Passe algum tempo caminhando ou correndo
29%
Ao ar livre, coberto
26%
Lidando com Pessoas Violentas ou Fisicamente Agressivas
23%
Exposto a temperaturas muito quentes ou frias
23%
Exposto a contaminantes
22%
Passe tempo fazendo movimentos repetitivos
21%
Horários de trabalho
20%
Passe algum tempo usando as mãos para manusear, controlar ou sentir objetos, ferramentas ou controles
19%
Use equipamentos comuns de proteção ou segurança, como sapatos de segurança, óculos, luvas, proteção auditiva, capacetes ou coletes salva-vidas
19%
Passe algum tempo dobrando ou torcendo seu corpo
14%
Exposto a equipamentos perigosos
12%
Exposto a condições perigosas
11%
Exposto a lugares altos
11%
Passe algum tempo subindo escadas, andaimes ou postes
11%
Passe algum tempo ajoelhado, agachado, curvado ou rastejando
11%
Exposto a espaços de trabalho apertados e posições inadequadas
10%
Exposto a pequenas queimaduras, cortes, mordidas ou picadas
9%
Exposto a condições de iluminação extremamente brilhantes ou inadequadas
5%
Gaste tempo mantendo ou recuperando o equilíbrio
5%
Use equipamento especializado de proteção ou segurança, como aparelho respiratório, arnês de segurança, roupas de proteção completa ou proteção contra radiação
5%
Exposto a doenças ou infecções
4%
Ritmo determinado pela velocidade do equipamento
4%
Em um veículo aberto ou equipamento operacional
3%
Exposto à radiação
0%
Exposto à vibração de corpo inteiro
0%
Educação
Bachelor's degree
High school diploma or equivalent
Post-secondary certificate
Interesses
Empreendedor
Convencional
Social
Realista
Investigativo
Artístico
Estilos de trabalho
Valores profissionais
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