Évaluateurs et évaluateurs de biens immobiliers
Expertise un bien immobilier, en exclusivité, et estime sa juste valeur. Peut évaluer les taxes conformément aux calendriers prescrits.
Outils technologiques
Tâches principales
- Calculez l'estimation finale de la valeur des propriétés, en tenant compte de facteurs tels que la dépréciation, les coûts de remplacement, les comparaisons de valeurs de propriétés similaires et le potentiel de revenu.
- Préparer des rapports écrits estimant la valeur des propriétés, décrivant les méthodes par lesquelles les estimations ont été effectuées et répondant aux normes d'évaluation.
- Photographiez l'intérieur et l'extérieur des propriétés pour aider à estimer la valeur de la propriété, à justifier les conclusions et à compléter les rapports d'évaluation.
- Recherchez dans les documents publics des transactions telles que des ventes, des baux et des évaluations.
- Obtenez la valeur des terrains du comté et des informations sur les ventes des propriétés à proximité pour faciliter l'établissement de la valeur des propriétés.
- Rester familier avec les aspects des marchés immobiliers locaux.
- Inspectez les propriétés en tenant compte de facteurs tels que la valeur marchande, l'emplacement et les coûts de construction ou de remplacement pour déterminer la valeur estimative.
- Recueillir et analyser des données pertinentes pour identifier les tendances du marché immobilier.
- Examiner les informations sur les transferts de propriété pour garantir leur exactitude, en vérifiant les informations de base sur les acheteurs, les vendeurs et les prix de vente et en apportant les corrections nécessaires.
- Inspecter les nouvelles constructions et les améliorations majeures des structures existantes pour déterminer les valeurs.
- Analysez les tendances des prix de vente, des coûts de construction et des loyers, pour évaluer la valeur des propriétés ou déterminer l'exactitude des évaluations.
- Vérifiez les codes du bâtiment et les règlements de zonage pour déterminer tout effet sur les propriétés évaluées.
- Interviewez des personnes familières avec les propriétés et leurs environs immédiats, telles que des entrepreneurs, des propriétaires et des agents immobiliers, pour obtenir des informations pertinentes.
- Vérifiez les descriptions légales des propriétés en les comparant aux registres du comté.
- Identifiez la propriété de chaque élément de propriété imposable.
- Évaluez les terrains et les quartiers où sont situées les propriétés, en tenant compte des emplacements et des tendances ou des changements imminents qui pourraient influencer les valeurs futures.
- Examine the type and location of nearby services, such as shopping centers, schools, parks, and other neighborhood features, to evaluate their impact on property values.
- Préparer et maintenir des données à jour sur chaque parcelle évaluée, y compris des cartes des limites, des inventaires des terrains et des structures, les caractéristiques de la propriété et toute exemption applicable.
- Examiner les registres de revenus et les coûts d’exploitation des immeubles à revenus.
- Estimez les coûts de remplacement des bâtiments à l’aide de manuels d’évaluation des bâtiments et d’estimateurs de coûts professionnels.
- Établir des systèmes uniformes et équitables pour évaluer toutes les catégories et tous les types de biens.
- Calculez les factures fiscales des propriétés en multipliant les valeurs imposables par les taux d'imposition de la juridiction.
- Dessinez des diagrammes fonciers à utiliser dans les rapports d’évaluation pour étayer les conclusions.
- Effectuer des examens réguliers des propriétés au sein des juridictions pour déterminer les changements dans la propriété dus à la construction ou à la démolition.
- Témoignez au tribunal de la valeur d’un bien immobilier.
- Déterminez la fiscalité des propriétés à l'aide de méthodes telles que l'inspection sur le terrain, la mesure structurelle, le calcul, l'analyse des ventes, les études de tendances du marché et l'analyse des revenus et des dépenses.
- Expliquer les valeurs imposables aux propriétaires fonciers et défendre les évaluations faisant appel lors des audiences publiques.
- Expliquer les impôts fonciers et personnels aux propriétaires fonciers.
Compétences
Connaissances
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Aptitudes
Activités professionnelles
Contexte de travail
100%
Importance d'être exact ou précis
91%
Conversations téléphoniques
91%
Pression temporelle
89%
Liberté de prendre des décisions
87%
Déterminer les tâches, les priorités et les objectifs
86%
Dans un véhicule fermé ou utiliser un équipement fermé
83%
Durée de la semaine de travail typique
81%
Lettres écrites et mémos
81%
Discussions en face à face avec des individus et au sein des équipes
80%
En extérieur, exposé à toutes les conditions météorologiques
77%
Contact avec les autres
74%
Passer du temps assis
68%
À l'intérieur, environnement contrôlé
66%
Fréquence de prise de décision
63%
Niveau de compétition
57%
Importance de répéter les mêmes tâches
56%
Traiter avec des clients externes ou avec le public en général
54%
Impact des décisions sur les collègues ou les résultats de l'entreprise
53%
Exposé à des températures très chaudes ou froides
46%
Proximité physique
45%
À l'intérieur, non contrôlé par l'environnement
42%
En extérieur, sous abri
41%
Travailler avec ou contribuer à un groupe de travail ou une équipe
40%
Situations de conflit
38%
Horaires de travail
38%
Degré d'automatisation
35%
Passer du temps debout
35%
Résultats du travail et résultats des autres travailleurs
35%
Gérer des personnes désagréables, en colère ou discourtoises
34%
Conséquence de l'erreur
32%
Passez du temps à marcher ou à courir
31%
Passez du temps à faire des mouvements répétitifs
30%
Coordonner ou diriger les autres dans l’accomplissement d’activités professionnelles
26%
Passez du temps à utiliser vos mains pour manipuler, contrôler ou ressentir des objets, des outils ou des commandes
25%
Exposé à un espace de travail exigu et à des positions inconfortables
23%
Exposé à des conditions d'éclairage extrêmement lumineuses ou inadéquates
23%
Exposé à des brûlures, coupures, morsures ou piqûres mineures
22%
Exposé à des contaminants
20%
Passez du temps à vous agenouiller, à vous accroupir, à vous baisser ou à ramper
18%
Exposé à des sons et à des niveaux de bruit gênants ou inconfortables
16%
Exposé à des lieux élevés
15%
Santé et sécurité des autres travailleurs
15%
Passez du temps à grimper sur des échelles, des échafaudages ou des poteaux
14%
Art oratoire
12%
Portez des équipements de protection ou de sécurité courants tels que des chaussures de sécurité, des lunettes, des gants, des protections auditives, des casques de sécurité ou des gilets de sauvetage.
12%
Exposé à une maladie ou à une infection
10%
Exposé à des conditions dangereuses
10%
Passez du temps à plier ou à tordre votre corps
10%
Exposé à des équipements dangereux
8%
Passez du temps à garder ou à retrouver l’équilibre
7%
Faire face à des personnes violentes ou physiquement agressives
6%
Dans un véhicule ouvert ou un équipement d'exploitation
3%
Rythme déterminé par la vitesse de l'équipement
2%
Portez des équipements de protection ou de sécurité spécialisés tels qu'un appareil respiratoire, un harnais de sécurité, des combinaisons de protection complète ou une radioprotection.
2%
Exposé aux radiations
0%
Exposé aux vibrations de tout le corps
0%
Formation
Bachelor's degree
Associate's degree
Some college, no degree
Intérêts
Conventionnel
Entreprenant
Enquête
Réaliste
Sociale
Artistique
Styles de travail
Valeurs professionnelles
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