Gutachter und Gutachter von Immobilien
Bewerten Sie ausschließlich Immobilien und ermitteln Sie deren beizulegenden Zeitwert. Kann Steuern gemäß vorgeschriebenen Zeitplänen veranschlagen.
Hauptaufgaben
- Berechnen Sie die endgültige Schätzung der Immobilienwerte unter Berücksichtigung von Faktoren wie Abschreibung, Wiederbeschaffungskosten, Wertvergleiche ähnlicher Immobilien und Einkommenspotenzial.
- Erstellen Sie schriftliche Berichte, die den Immobilienwert schätzen, beschreiben Sie die Methoden, nach denen die Schätzungen vorgenommen wurden, und erfüllen Sie die Bewertungsstandards.
- Fotografieren Sie Innen- und Außenbereiche von Immobilien, um den Immobilienwert einzuschätzen, Ergebnisse zu untermauern und Bewertungsberichte zu vervollständigen.
- Durchsuchen Sie öffentliche Aufzeichnungen nach Transaktionen wie Verkäufen, Leasingverträgen und Bewertungen.
- Erhalten Sie landwirtschaftliche Grundstückswerte und Verkaufsinformationen zu nahegelegenen Grundstücken, um die Ermittlung der Grundstückswerte zu erleichtern.
- Bleiben Sie mit Aspekten der lokalen Immobilienmärkte vertraut.
- Untersuchen Sie Immobilien unter Berücksichtigung von Faktoren wie Marktwert, Lage und Bau- oder Ersatzkosten, um den Schätzwert zu ermitteln.
- Sammeln und analysieren Sie relevante Daten, um Immobilienmarkttrends zu erkennen.
- Überprüfen Sie die Informationen über Eigentumsübertragungen, um deren Richtigkeit sicherzustellen, überprüfen Sie grundlegende Informationen zu Käufern, Verkäufern und Verkaufspreisen und nehmen Sie bei Bedarf Korrekturen vor.
- Überprüfen Sie Neubauten und größere Verbesserungen bestehender Strukturen, um die Werte zu ermitteln.
- Analysieren Sie Trends bei Verkaufspreisen, Baukosten und Mieten, um Immobilienwerte zu bewerten oder die Genauigkeit von Schätzungen zu bestimmen.
- Überprüfen Sie die Bauvorschriften und Bebauungsvorschriften, um etwaige Auswirkungen auf die zu bewertenden Immobilien festzustellen.
- Befragen Sie Personen, die mit Immobilien und der unmittelbaren Umgebung vertraut sind, wie z. B. Bauunternehmer, Hausbesitzer und Immobilienmakler, um relevante Informationen zu erhalten.
- Überprüfen Sie die rechtlichen Beschreibungen von Immobilien, indem Sie sie mit den Aufzeichnungen des Landkreises vergleichen.
- Identifizieren Sie das Eigentum an jedem steuerpflichtigen Grundstück.
- Bewerten Sie Grundstücke und Nachbarschaften, in denen sich Immobilien befinden, und berücksichtigen Sie dabei Standorte und Trends oder bevorstehende Änderungen, die zukünftige Werte beeinflussen könnten.
- Untersuchen Sie die Art und Lage nahegelegener Dienstleistungen wie Einkaufszentren, Schulen, Parks und andere Nachbarschaftsmerkmale, um deren Auswirkungen auf den Immobilienwert zu bewerten.
- Bereiten Sie aktuelle Daten zu jeder bewerteten Parzelle vor und pflegen Sie sie, einschließlich Grenzkarten, Bestandsverzeichnisse von Grundstücken und Bauwerken, Grundstücksmerkmale und etwaige geltende Ausnahmen.
- Untersuchen Sie Einkommensunterlagen und Betriebskosten von Einkommensimmobilien.
- Schätzen Sie die Kosten für den Ersatz von Gebäuden mithilfe von Gebäudebewertungshandbüchern und professionellen Kostenschätzern.
- Richten Sie einheitliche und gerechte Systeme zur Bewertung aller Klassen und Arten von Eigentum ein.
- Berechnen Sie die Steuerbelastung für Immobilien, indem Sie die geschätzten Werte mit den Steuersätzen der jeweiligen Gerichtsbarkeit multiplizieren.
- Zeichnen Sie Grundstücksdiagramme, die in Bewertungsberichten zur Untermauerung der Ergebnisse verwendet werden.
- Führen Sie regelmäßige Überprüfungen von Immobilien innerhalb der Gerichtsbarkeiten durch, um Änderungen an der Immobilie aufgrund von Bau- oder Abrissarbeiten festzustellen.
- Machen Sie vor Gericht eine Aussage über den Wert einer Immobilie.
- Bestimmen Sie die Steuerbarkeit von Immobilien mithilfe von Methoden wie Feldbesichtigung, Strukturmessung, Berechnung, Verkaufsanalyse, Markttrendstudien sowie Einnahmen- und Ausgabenanalyse.
- Erläutern Sie Immobilieneigentümern geschätzte Werte und verteidigen Sie angefochtene Schätzungen bei öffentlichen Anhörungen.
- Erklären Sie Immobilieneigentümern die Grundsteuer und die persönliche Grundsteuer.
Fähigkeiten
Wissen
Lebenslauf für Gutachter und Gutachter von Immobilien erstellen
Erstellen Sie einen professionellen, ATS-optimierten Lebenslauf für diesen Berufsweg.
Fertigkeiten
Arbeitsaktivitäten
Arbeitskontext
100%
Wie wichtig es ist, genau oder genau zu sein
91%
Telefongespräche
91%
Zeitdruck
89%
Freiheit, Entscheidungen zu treffen
87%
Bestimmen Sie Aufgaben, Prioritäten und Ziele
86%
In einem geschlossenen Fahrzeug oder geschlossener Ausrüstung betreiben
83%
Dauer der typischen Arbeitswoche
81%
Geschriebene Briefe und Memos
81%
Persönliche Gespräche mit Einzelpersonen und innerhalb von Teams
80%
Im Freien, allen Wetterbedingungen ausgesetzt
77%
Kontakt mit anderen
74%
Verbringen Sie Zeit im Sitzen
68%
Im Innenbereich, klimakontrolliert
66%
Häufigkeit der Entscheidungsfindung
63%
Wettbewerbsniveau
57%
Bedeutung der Wiederholung derselben Aufgaben
56%
Gehen Sie mit externen Kunden oder der Öffentlichkeit im Allgemeinen um
54%
Auswirkungen von Entscheidungen auf Mitarbeiter oder Unternehmensergebnisse
53%
Sehr heißen oder kalten Temperaturen ausgesetzt
46%
Körperliche Nähe
45%
Im Innenbereich, nicht umweltkontrolliert
42%
Draußen, unter Deckung
41%
Arbeiten Sie mit einer Arbeitsgruppe oder einem Team zusammen oder tragen Sie dazu bei
40%
Konfliktsituationen
38%
Arbeitspläne
38%
Grad der Automatisierung
35%
Verbringen Sie Zeit im Stehen
35%
Arbeitsergebnisse und Ergebnisse anderer Arbeitnehmer
35%
Umgang mit unangenehmen, wütenden oder unhöflichen Menschen
34%
Folge eines Fehlers
32%
Verbringen Sie Zeit mit Gehen oder Laufen
31%
Nehmen Sie sich Zeit für sich wiederholende Bewegungen
30%
Koordinieren oder leiten Sie andere bei der Durchführung von Arbeitsaktivitäten
26%
Verbringen Sie Zeit damit, Ihre Hände zu nutzen, um Objekte, Werkzeuge oder Bedienelemente zu handhaben, zu kontrollieren oder zu fühlen
25%
Sie sind beengten Arbeitsräumen und ungünstigen Positionen ausgesetzt
23%
Extrem hellen oder unzureichenden Lichtverhältnissen ausgesetzt
23%
Leichte Verbrennungen, Schnitte, Bisse oder Stiche ausgesetzt
22%
Kontaminanten ausgesetzt
20%
Verbringen Sie Zeit im Knien, Hocken, Bücken oder Krabbeln
18%
Sie sind Geräuschen und Lärmpegeln ausgesetzt, die ablenken oder unangenehm sind
16%
Hohen Orten ausgesetzt
15%
Gesundheit und Sicherheit anderer Arbeitnehmer
15%
Verbringen Sie Zeit damit, auf Leitern, Gerüste oder Stangen zu klettern
14%
Öffentliches Reden
12%
Tragen Sie übliche Schutz- oder Sicherheitsausrüstung wie Sicherheitsschuhe, Brillen, Handschuhe, Gehörschutz, Schutzhelme oder Schwimmwesten
12%
Krankheiten oder Infektionen ausgesetzt
10%
Gefährlichen Bedingungen ausgesetzt
10%
Verbringen Sie Zeit damit, Ihren Körper zu beugen oder zu drehen
10%
Gefährlicher Ausrüstung ausgesetzt
8%
Verbringen Sie Zeit damit, das Gleichgewicht zu halten oder wiederzuerlangen
7%
Umgang mit gewalttätigen oder körperlich aggressiven Menschen
6%
In einem offenen Fahrzeug oder Betriebsgerät
3%
Das Tempo wird durch die Geschwindigkeit der Ausrüstung bestimmt
2%
Tragen Sie spezielle Schutz- oder Sicherheitsausrüstung wie Atemschutzgeräte, Sicherheitsgurte, Vollschutzanzüge oder Strahlenschutz
2%
Strahlung ausgesetzt
0%
Ganzkörpervibrationen ausgesetzt
0%
Ausbildung
Bachelor's degree
Associate's degree
Some college, no degree
Interessen
Konventionell
Unternehmungslustig
Investigativ
Realistisch
Sozial
Künstlerisch
Arbeitsstile
Arbeitswerte
Ressourcen für Gutachter und Gutachter von Immobilien
Bereit, eine Karriere als Gutachter und Gutachter von Immobilien zu verfolgen?
Erstellen Sie einen professionellen Lebenslauf, der die richtigen Fähigkeiten und Erfahrungen für diese Stelle hervorhebt.
Jetzt Lebenslauf erstellen